Simulador de viabilidade

Apartamento em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 372.477,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.138

R$ 5.718/m²

LanceR$ 372.478
ITBI (2%)R$ 7.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.587

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 404.138 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

-R$ 112.738 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 404.138 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.