Simulador de viabilidade

Rural em Assare/CE · lance inicial R$ 258.526,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.575

LanceR$ 258.527
ITBI (2%)R$ 5.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.878

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 267.575 vs mercado R$ 427.000

Cenário de revenda

R$ 133.805 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 427.000 − custo R$ 267.575 − corretagem R$ 25.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.