Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 76.506,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.185

R$ 1.559/m²

LanceR$ 76.507
ITBI (2%)R$ 1.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.148

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 79.185 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

R$ 79.675 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 79.185 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.