Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 82.541,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.430

R$ 1.490/m²

LanceR$ 82.541
ITBI (2%)R$ 1.651
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.238

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 85.430 vs mercado R$ 154.524

Cenário de revenda

R$ 59.823 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 154.524 − custo R$ 85.430 − corretagem R$ 9.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.