Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 89.616,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.753

R$ 1.618/m²

LanceR$ 89.616
ITBI (2%)R$ 1.792
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.344

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 92.753 vs mercado R$ 154.524

Cenário de revenda

R$ 52.500 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 154.524 − custo R$ 92.753 − corretagem R$ 9.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.