Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 116.999,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.095

R$ 2.919/m²

LanceR$ 117.000
ITBI (2%)R$ 2.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.755

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 121.095 vs mercado R$ 193.575

Cenário de revenda

R$ 60.866 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 193.575 − custo R$ 121.095 − corretagem R$ 11.615. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.