Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 192.913,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.312

R$ 4.753/m²

LanceR$ 192.914
ITBI (2%)R$ 3.858
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.646
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.894

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 209.312 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 48.572 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 209.312 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.