Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 188.904,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.962

R$ 3.544/m²

LanceR$ 188.905
ITBI (2%)R$ 3.778
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.445
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.834

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 204.962 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 63.962 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 204.962 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.