Simulador de viabilidade

Casa em Caucaia/CE · lance inicial R$ 290.962,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 315.694

R$ 3.274/m²

LanceR$ 290.963
ITBI (2%)R$ 5.819
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.548
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.364

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 315.694 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 99.494 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 315.694 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.