Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 155.129,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.315

R$ 3.947/m²

LanceR$ 155.129
ITBI (2%)R$ 3.103
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.327

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 168.315 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 64.915 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 168.315 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.