Simulador de viabilidade

Casa em Crateus/CE · lance inicial R$ 72.562,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.103

R$ 641/m²

LanceR$ 72.563
ITBI (2%)R$ 1.451
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.088

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 75.103 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

R$ 91.277 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 75.103 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.