Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 86.506,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.534

R$ 1.191/m²

LanceR$ 86.506
ITBI (2%)R$ 1.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.298

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 89.534 vs mercado R$ 571.520

Cenário de revenda

R$ 447.695 de lucro

ROI de 500% sobre o investimento

Revenda R$ 571.520 − custo R$ 89.534 − corretagem R$ 34.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.