Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 196.123,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.988

R$ 3.383/m²

LanceR$ 196.124
ITBI (2%)R$ 3.922
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.942

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 202.988 vs mercado R$ 456.000

Cenário de revenda

R$ 225.652 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 456.000 − custo R$ 202.988 − corretagem R$ 27.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.