Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 98.085,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.519

R$ 2.644/m²

LanceR$ 98.086
ITBI (2%)R$ 1.962
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.471

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 101.519 vs mercado R$ 291.840

Cenário de revenda

R$ 172.811 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 291.840 − custo R$ 101.519 − corretagem R$ 17.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.