Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 91.778,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.990

R$ 1.764/m²

LanceR$ 91.778
ITBI (2%)R$ 1.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.377

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 94.990 vs mercado R$ 409.260

Cenário de revenda

R$ 289.714 de lucro

ROI de 305% sobre o investimento

Revenda R$ 409.260 − custo R$ 94.990 − corretagem R$ 24.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.