Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 106.074,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.787

R$ 1.425/m²

LanceR$ 106.074
ITBI (2%)R$ 2.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.591

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 109.787 vs mercado R$ 585.580

Cenário de revenda

R$ 440.658 de lucro

ROI de 401% sobre o investimento

Revenda R$ 585.580 − custo R$ 109.787 − corretagem R$ 35.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.