Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 121.401,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.651

R$ 2.849/m²

LanceR$ 121.402
ITBI (2%)R$ 2.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.821

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 125.651 vs mercado R$ 335.236

Cenário de revenda

R$ 189.471 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 335.236 − custo R$ 125.651 − corretagem R$ 20.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.