Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 124.514,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.873

R$ 2.922/m²

LanceR$ 124.515
ITBI (2%)R$ 2.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.868

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 128.873 vs mercado R$ 335.236

Cenário de revenda

R$ 186.249 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 335.236 − custo R$ 128.873 − corretagem R$ 20.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.