Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 166.546,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.376

R$ 1.779/m²

LanceR$ 166.547
ITBI (2%)R$ 3.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.498

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 172.376 vs mercado R$ 736.288

Cenário de revenda

R$ 519.735 de lucro

ROI de 302% sobre o investimento

Revenda R$ 736.288 − custo R$ 172.376 − corretagem R$ 44.177. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.