Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 95.141,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.472

R$ 1.871/m²

LanceR$ 95.142
ITBI (2%)R$ 1.903
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.427

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 98.472 vs mercado R$ 399.988

Cenário de revenda

R$ 277.517 de lucro

ROI de 282% sobre o investimento

Revenda R$ 399.988 − custo R$ 98.472 − corretagem R$ 23.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.