Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 170.357,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.320

R$ 1.930/m²

LanceR$ 170.357
ITBI (2%)R$ 3.407
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.555

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 176.320 vs mercado R$ 694.412

Cenário de revenda

R$ 476.428 de lucro

ROI de 270% sobre o investimento

Revenda R$ 694.412 − custo R$ 176.320 − corretagem R$ 41.665. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.