Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 186.095,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.609

R$ 3.450/m²

LanceR$ 186.096
ITBI (2%)R$ 3.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.791

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 192.609 vs mercado R$ 424.308

Cenário de revenda

R$ 206.240 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 424.308 − custo R$ 192.609 − corretagem R$ 25.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.