Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 441.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 104.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 478.485

R$ 4.586/m²

LanceR$ 441.000
ITBI (2%)R$ 8.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.615

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 478.485 vs mercado R$ 792.908

Cenário de revenda

R$ 266.849 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 792.908 − custo R$ 478.485 − corretagem R$ 47.574. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.