Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 782.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 848.470

R$ 7.965/m²

LanceR$ 782.000
ITBI (2%)R$ 15.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.730

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 848.470 vs mercado R$ 809.552

Cenário de revenda

-R$ 87.491 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 809.552 − custo R$ 848.470 − corretagem R$ 48.573. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.