Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 1.000.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.085.000

R$ 9.474/m²

LanceR$ 1.000.000
ITBI (2%)R$ 20.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.000

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 1.085.000 vs mercado R$ 870.352

Cenário de revenda

-R$ 266.869 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 870.352 − custo R$ 1.085.000 − corretagem R$ 52.221. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.