Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 1.467.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 380 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.591.695

R$ 4.189/m²

LanceR$ 1.467.000
ITBI (2%)R$ 29.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 73.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.005

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 1.591.695 vs mercado R$ 2.888.000

Cenário de revenda

R$ 1.123.025 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 2.888.000 − custo R$ 1.591.695 − corretagem R$ 173.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.