Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 515.172,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 558.962

R$ 7.506/m²

LanceR$ 515.173
ITBI (2%)R$ 10.303
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.728

Desconto real vs mercado

Custo R$ 558.962 vs mercado R$ 565.972

Cenário de revenda

-R$ 26.949 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 565.972 − custo R$ 558.962 − corretagem R$ 33.958. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.