Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 73.683,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.262

R$ 1.772/m²

LanceR$ 73.684
ITBI (2%)R$ 1.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.105

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 76.262 vs mercado R$ 327.028

Cenário de revenda

R$ 231.144 de lucro

ROI de 303% sobre o investimento

Revenda R$ 327.028 − custo R$ 76.262 − corretagem R$ 19.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.