Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 127.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.012

R$ 3.207/m²

LanceR$ 127.200
ITBI (2%)R$ 2.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.908

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 138.012 vs mercado R$ 327.028

Cenário de revenda

R$ 169.394 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 327.028 − custo R$ 138.012 − corretagem R$ 19.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.