Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 307.786,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 333.948

R$ 4.648/m²

LanceR$ 307.786
ITBI (2%)R$ 6.156
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.617

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 333.948 vs mercado R$ 545.984

Cenário de revenda

R$ 179.277 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 545.984 − custo R$ 333.948 − corretagem R$ 32.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.