Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 331.086

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.228

R$ 3.296/m²

LanceR$ 331.086
ITBI (2%)R$ 6.622
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.554
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.966

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 359.228 vs mercado R$ 828.400

Cenário de revenda

R$ 419.468 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 828.400 − custo R$ 359.228 − corretagem R$ 49.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.