Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 353.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 383.005

R$ 3.901/m²

LanceR$ 353.000
ITBI (2%)R$ 7.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.295

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 383.005 vs mercado R$ 746.168

Cenário de revenda

R$ 318.393 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 746.168 − custo R$ 383.005 − corretagem R$ 44.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.