Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 705.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 764.925

R$ 7.070/m²

LanceR$ 705.000
ITBI (2%)R$ 14.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.575

Desconto real vs mercado

Custo R$ 764.925 vs mercado R$ 822.320

Cenário de revenda

R$ 8.056 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 822.320 − custo R$ 764.925 − corretagem R$ 49.339. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.