Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 179.400,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.650

R$ 2.266/m²

LanceR$ 179.401
ITBI (2%)R$ 3.588
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.970
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.691

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 194.650 vs mercado R$ 652.916

Cenário de revenda

R$ 419.091 de lucro

ROI de 215% sobre o investimento

Revenda R$ 652.916 − custo R$ 194.650 − corretagem R$ 39.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.