Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 210.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.393

R$ 4.974/m²

LanceR$ 210.500
ITBI (2%)R$ 4.210
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.158

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 228.393 vs mercado R$ 348.992

Cenário de revenda

R$ 99.660 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 348.992 − custo R$ 228.393 − corretagem R$ 20.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.