Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 169.949,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.396

R$ 4.114/m²

LanceR$ 169.950
ITBI (2%)R$ 3.399
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.549

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 184.396 vs mercado R$ 340.632

Cenário de revenda

R$ 135.799 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 340.632 − custo R$ 184.396 − corretagem R$ 20.438. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.