Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 201.127

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.223

R$ 5.252/m²

LanceR$ 201.127
ITBI (2%)R$ 4.023
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.056
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.017

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 218.223 vs mercado R$ 315.780

Cenário de revenda

R$ 78.610 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 315.780 − custo R$ 218.223 − corretagem R$ 18.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.