Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 183.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.772

R$ 4.762/m²

LanceR$ 183.200
ITBI (2%)R$ 3.664
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.160
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.748

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 198.772 vs mercado R$ 317.224

Cenário de revenda

R$ 99.419 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 317.224 − custo R$ 198.772 − corretagem R$ 19.033. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.