Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 332.630

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 360.904

R$ 2.980/m²

LanceR$ 332.630
ITBI (2%)R$ 6.653
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.989

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 360.904 vs mercado R$ 920.512

Cenário de revenda

R$ 504.378 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 920.512 − custo R$ 360.904 − corretagem R$ 55.231. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.