Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 381.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 413.385

R$ 2.756/m²

LanceR$ 381.000
ITBI (2%)R$ 7.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.715

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 413.385 vs mercado R$ 1.140.000

Cenário de revenda

R$ 658.215 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 1.140.000 − custo R$ 413.385 − corretagem R$ 68.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.