Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 209.747,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.576

R$ 5.337/m²

LanceR$ 209.747
ITBI (2%)R$ 4.195
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.146

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 227.576 vs mercado R$ 324.064

Cenário de revenda

R$ 77.044 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 324.064 − custo R$ 227.576 − corretagem R$ 19.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.