Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 191.670

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.962

R$ 4.543/m²

LanceR$ 191.670
ITBI (2%)R$ 3.833
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.875

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 207.962 vs mercado R$ 347.928

Cenário de revenda

R$ 119.090 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 347.928 − custo R$ 207.962 − corretagem R$ 20.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.