Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 150.220

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.989

R$ 3.681/m²

LanceR$ 150.220
ITBI (2%)R$ 3.004
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.253

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 162.989 vs mercado R$ 336.528

Cenário de revenda

R$ 153.348 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 336.528 − custo R$ 162.989 − corretagem R$ 20.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.