Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 219.858,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.546

R$ 5.842/m²

LanceR$ 219.858
ITBI (2%)R$ 4.397
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.298

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 238.546 vs mercado R$ 310.308

Cenário de revenda

R$ 53.143 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 310.308 − custo R$ 238.546 − corretagem R$ 18.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.