Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 225.790,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.983

R$ 6.277/m²

LanceR$ 225.791
ITBI (2%)R$ 4.516
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.387

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 244.983 vs mercado R$ 296.628

Cenário de revenda

R$ 33.847 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 296.628 − custo R$ 244.983 − corretagem R$ 17.798. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.