Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 197.780

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.591

R$ 4.467/m²

LanceR$ 197.780
ITBI (2%)R$ 3.956
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.889
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.967

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 214.591 vs mercado R$ 365.104

Cenário de revenda

R$ 128.606 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 365.104 − custo R$ 214.591 − corretagem R$ 21.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.