Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 101.012,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.548

R$ 1.231/m²

LanceR$ 101.013
ITBI (2%)R$ 2.020
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.515

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 104.548 vs mercado R$ 191.000

Cenário de revenda

R$ 74.992 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 191.000 − custo R$ 104.548 − corretagem R$ 11.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.