Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 205.069,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.500

R$ 2.858/m²

LanceR$ 205.070
ITBI (2%)R$ 4.101
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.076

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 222.500 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

-R$ 49.540 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 222.500 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.