Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 207.494,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.132

R$ 2.809/m²

LanceR$ 207.495
ITBI (2%)R$ 4.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.112

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 225.132 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 55.932 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 225.132 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.