Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 229.024,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.491

R$ 2.979/m²

LanceR$ 229.024
ITBI (2%)R$ 4.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.451
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.435

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 248.491 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 88.691 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 248.491 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.