Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 181.595,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.031

R$ 2.979/m²

LanceR$ 181.595
ITBI (2%)R$ 3.632
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.080
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.724

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 197.031 vs mercado R$ 121.613

Cenário de revenda

-R$ 82.715 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 121.613 − custo R$ 197.031 − corretagem R$ 7.297. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.