Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 175.928,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.882

R$ 3.145/m²

LanceR$ 175.928
ITBI (2%)R$ 3.519
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.639

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 190.882 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

-R$ 80.902 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 190.882 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.