Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 247.583,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.628

R$ 2.849/m²

LanceR$ 247.583
ITBI (2%)R$ 4.952
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.714

Desconto real vs mercado

-74%

Custo R$ 268.628 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

-R$ 123.868 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 268.628 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.